Tussenwoning te koop: Zuiderpark 25, Kudelstaart
KopenAalsmeerTussenwoningenZuiderpark 25

Zuiderpark 25

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 600.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 165m²
36% groter dan gemiddeld in de buurt
Albert Heijn op 475m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Kudelstaart

Deze tussenwoning uit 2003 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 165 m² woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De vraagprijs van €600.000 is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Vergelijkbare tussenwoningen in Aalsmeer worden gemiddeld voor iets meer verkocht.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Bewoners geven de buurt een 4,8 uit 5, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt de buurt 'erg achteruit' sinds de oplevering in 2004, met overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch waarderen veel mensen de ruime opzet en het groen.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek zit op 475 meter. Ook zijn er basisscholen dichtbij: KC De Ruimte op 5 minuten lopen en Openbare Basisschool Kudelstaart op ongeveer 10 minuten. De gemeente Aalsmeer zorgt voor de openbare ruimte, al klagen bewoners over achterstallig onderhoud van groen en paden. Het treinstation ligt op 10 kilometer afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 600.000
Prijs per m²€ 3.636
Woonoppervlakte165m²
Perceeloppervlakte160m²
Bouwjaar2003
EnergielabelC
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Zuiderpark 25, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
475m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2836m
Coop
Dorpsstraat 9
3592m

Scholen

17 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
518m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
1085m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
1109m

Veelgestelde vragen

Over Zuiderpark 25, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Zuiderpark 25?

De woning aan Zuiderpark 25 in Kudelstaart heeft energielabel C.

Is €600.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €600.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061 in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De woning is met 165 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 121 m², wat de prijs verklaart. Vergelijkbare woningen in de buurt worden gemiddeld voor €5.686 per m² verkocht, terwijl deze woning op €3.636 per m² uitkomt. Dat is relatief gunstig.

Hoe is de veiligheid in Kudelstaart?

In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is ruim 9.000. Bewoners melden in reviews overlast van hanggroepen, fatbikes en vernielingen, vooral in de avond. Ook wordt parkeeroverlast genoemd. De politie en handhaving zijn zichtbaar na een schietincident, maar structurele aanpak ontbreekt volgens sommigen.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een Albert Heijn zit op 475 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (518 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1 km). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen (3,8 km). Ook zijn er kinderdagverblijven (0,5 km) en een park op 0,5 km.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 2003. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij label A. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus deze woning scoort iets minder zuinig.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus je bent vooral aangewezen op de bus. Er is een busstation in Aalsmeer, maar de aansluitingen sluiten niet altijd goed aan. Bewoners klagen over de OV-bereikbaarheid en pleiten voor een directe bus naar Hoofddorp of een tramverbinding.

Wat is de sfeer in de buurt?

De sfeer wordt wisselend beoordeeld. De gemiddelde score is 4,77 uit 5, maar reviews zijn kritisch. Sommigen vinden de buurt achteruitgaan door verpaupering en overlast, terwijl anderen de ruime huizen en het groen waarderen. Er is weinig sociale cohesie, en bewoners ervaren egoïsme en respectloos gedrag.

Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen
Geen mail gevonden
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Gevonden op 2 bronnen
Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen
huispedia.nl
Bekijk
Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen
funda.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk