
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2003 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 165 m² woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De vraagprijs van €600.000 is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Vergelijkbare tussenwoningen in Aalsmeer worden gemiddeld voor iets meer verkocht.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Bewoners geven de buurt een 4,8 uit 5, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt de buurt 'erg achteruit' sinds de oplevering in 2004, met overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch waarderen veel mensen de ruime opzet en het groen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek zit op 475 meter. Ook zijn er basisscholen dichtbij: KC De Ruimte op 5 minuten lopen en Openbare Basisschool Kudelstaart op ongeveer 10 minuten. De gemeente Aalsmeer zorgt voor de openbare ruimte, al klagen bewoners over achterstallig onderhoud van groen en paden. Het treinstation ligt op 10 kilometer afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen aangeboden.
Details van deze woning
Zuiderpark 25, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Zuiderpark 25, Kudelstaart
De woning aan Zuiderpark 25 in Kudelstaart heeft energielabel C.
De vraagprijs van €600.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061 in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De woning is met 165 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 121 m², wat de prijs verklaart. Vergelijkbare woningen in de buurt worden gemiddeld voor €5.686 per m² verkocht, terwijl deze woning op €3.636 per m² uitkomt. Dat is relatief gunstig.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is ruim 9.000. Bewoners melden in reviews overlast van hanggroepen, fatbikes en vernielingen, vooral in de avond. Ook wordt parkeeroverlast genoemd. De politie en handhaving zijn zichtbaar na een schietincident, maar structurele aanpak ontbreekt volgens sommigen.
Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een Albert Heijn zit op 475 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (518 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1 km). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen (3,8 km). Ook zijn er kinderdagverblijven (0,5 km) en een park op 0,5 km.
De woning heeft energielabel C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 2003. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij label A. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, dus deze woning scoort iets minder zuinig.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus je bent vooral aangewezen op de bus. Er is een busstation in Aalsmeer, maar de aansluitingen sluiten niet altijd goed aan. Bewoners klagen over de OV-bereikbaarheid en pleiten voor een directe bus naar Hoofddorp of een tramverbinding.
De sfeer wordt wisselend beoordeeld. De gemiddelde score is 4,77 uit 5, maar reviews zijn kritisch. Sommigen vinden de buurt achteruitgaan door verpaupering en overlast, terwijl anderen de ruime huizen en het groen waarderen. Er is weinig sociale cohesie, en bewoners ervaren egoïsme en respectloos gedrag.
6 woningen in de buurt Kudelstaart