Hoofdweg 170
Bellingwolde, Westerwolde
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de Hoofdweg
Aan de Hoofdweg in Bellingwolde staat deze vrijstaande bungalow uit 1965, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1669 m² biedt het huis vooral veel buitenruimte. De vraagprijs van €249.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Westerwolde.
De woning zelf
De bungalow heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 605 m³ en beschikt over een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 183 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Bellingwolde
Met ruim 2300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern in Oost-Groningen. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een fijne wijk om in te wonen" en waardeert de gezelligheid en de natuurgebieden om te wandelen en fietsen. Een ander zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,8 km afstand. Basisschool CBS De Wegwijzer ligt op 450 meter, en het Dollard College voor voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Blijham, op 5,7 km, en de dichtstbijzijnde apotheek in Winschoten op 7,5 km. Buslijn 12 stopt op 100 meter bij de halte Bellingwolde, Tweekarspelenweg, en het treinstation Bad Nieuweschans ligt op 8,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €276.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 15%, van €240.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reilink Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 170, Bellingwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De bungalow heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 605 m³ en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 1669 m² volgens de BAG-registratie en 1685 m² volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 183 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op een zandbodem, wat bijdraagt aan een laag risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet dat er daadwerkelijk overlast is in de woning zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km. Basisschool CBS De Wegwijzer ligt op 450 meter en het Dollard College op 1,1 km. De huisartsenpraktijk zit in Blijham op 5,7 km en de apotheek in Winschoten op 7,5 km. Buslijn 12 stopt op 100 meter afstand.
Hoe is de buurt Bellingwolde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes reviews. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met mooie natuurgebieden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
