Mr. A.J. de Sitterstraat 3
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaande woning in het hart van Winschoten
Deze vrijstaande woning uit 1933 staat in Winschoten-Centrum, een buurt met een levendig dorpskarakter. Met een vraagprijs van €239.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een marktconforme prijs voor een woning die wel wat aandacht vraagt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Oldambt, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Winschoten-Centrum
Met zo'n 4.500 inwoners is dit een bruisende kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Centrum heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 343 meter, Ekoplaza op 436 meter en Aldi op 452 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals CBS Maranatha op 123 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 380 en 370 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 513 meter, en bushaltes met lijnen 13, 17 en 119 zijn ook dichtbij. De gemeente Oldambt heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €175.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €126.000 naar €175.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruins Verheek Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. A.J. de Sitterstraat 3, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.500. Dat ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €392.740 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €329.500. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde van €175.000 (peildatum 2025).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², maar de BAG-registratie geeft 102 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €175.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €126.000 naar €175.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo (343 m), Ekoplaza (436 m) en Aldi (452 m). Basisscholen zijn op loopafstand, zoals CBS Maranatha op 123 m. De huisarts en apotheek zitten op 380 en 370 m. Het treinstation Winschoten ligt op 513 m, en bushaltes met lijnen 13, 17 en 119 zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Winschoten-Centrum?
Winschoten-Centrum heeft ongeveer 4.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Winschoten, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
