Steringa Kuiper-weg 38
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Winschoten
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat aan de Steringa Kuiper-weg, in een bosrijke omgeving en toch dicht bij het centrum van Winschoten. Met een vraagprijs van €269.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oldambt, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €1,1 miljoen ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 m³ en het perceel is 150 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Volgens de makelaar is er HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m² aan, terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Winschoten-Centrum
Met 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideaal gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Jumbo of SPAR, allemaal op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool De Leilinde ligt op 240 meter, en ook CBS Maranatha is dichtbij. De huisartsenpraktijk Anna Elting-Wartan en Service Apotheek Oldambtplein zitten op zo'n zeshonderd meter. Bushalte Winschoten, Albert Verweijstraat is op 484 meter met lijnen 15 en 16, en treinstation Winschoten ligt op vijfhonderd meter. De gemeente Oldambt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €204.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €163.000 naar €204.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steringa Kuiper-weg 38, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €204.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €163.000 naar €204.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 m³ en het perceel is 150 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer zevenhonderd meter vind je Ekoplaza, Jumbo en SPAR. Basisschool De Leilinde ligt op 240 meter en CBS Maranatha op 310 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Dollard College Campus Winschoten op 830 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer zeshonderd meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Winschoten, Albert Verweijstraat ligt op 484 meter en wordt bediend door lijnen 15 en 16. Ook halte Oldambtplein is dichtbij, met lijnen 13, 17 en 119. Treinstation Winschoten ligt op vijfhonderd meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Winschoten-Centrum?
Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideaal gesitueerd. Alles dichtbij." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.587, gebaseerd op de makelaar-opgave van 104 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.422 per m². De woonoppervlakte is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Het perceel is 150 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in het centrum.
