Hoofdweg 82
Wagenborgen, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woonboerderij met een riant perceel
Aan de Hoofdweg 82 in Wagenborgen staat een vrijstaande woonboerderij uit 1950, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eemsdelta hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.441.
Een woonboerderij met vijf kamers en een tuin rondom
Deze woonboerderij heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.900 kubieke meter en het perceel is met 5.193 vierkante meter ruim te noemen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 691 vierkante meter, terwijl de makelaar 235 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en is in volle eigendom. Wat betreft verwarming en isolatie: er is een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, en het huis heeft grotendeels dubbelglas. Het energielabel is D.
Wagenborgen: een rustig dorp met betrokken bewoners
Met ruim 1.600 inwoners is Wagenborgen een kleine dorpskern in de buurt Wagenborgen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen en opletten als er iets aan de hand is". In de buurt staan 840 woningen, waarvan 69% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 21 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De SPAR ligt op twee straten verder, op 279 meter, en de Albert Heijn op ruim vier kilometer. Basisschool de Kronkelaar is om de hoek, op 484 meter, en het kinderdagverblijf zit er vlakbij. De huisarts is Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op 808 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Hoofdweg 94, op 109 meter, met buslijn 178. Het treinstation Delfzijl West ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder een ziekenhuis op 8,3 kilometer in Scheemda.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is laag. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V. De woning staat sinds 21 november 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 82, Wagenborgen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €438.250 in de buurt en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.660, gebaseerd op de makelaar-opgave van 235 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.441 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.900 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1950, en in het postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 279 meter, op loopafstand. Basisschool de Kronkelaar zit op 484 meter en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op 808 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Hoofdweg 94, op 109 meter, met buslijn 178.
Hoe is de buurt Wagenborgen?
Wagenborgen heeft ruim 1.600 inwoners en is een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delfzijl West, op 8,7 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 109 meter, Wagenborgen, Hoofdweg 94, met buslijn 178. Voor treinreizen moet je dus wel een stukje reizen.
