Huizerstraatweg 38
Valkeveen, Gooise Meren
BuurtEen vrijstaande woning uit 1920 aan de rand van Valkeveen
Deze vrijstaande woning aan de Huizerstraatweg 38 ligt in de buurt Valkeveen, een rustige plek binnen de gemeente Gooise Meren. Met een vraagprijs van €1.595.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.893.167, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.679.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlak van 203 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 870 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Valkeveen: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 480 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder (26%), en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." De buurt Valkeveen heeft een woningvoorraad van 222 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km afstand, en er zijn nog meer opties binnen 3 km, zoals Vomar en Ekoplaza. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Interconfessionele Basisschool de Tweemaster op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 1,8 km, en de apotheek op 2,8 km. De bushalte Huizen, Flevolaan is op 677 meter met lijnen 100 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,9 km. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizerstraatweg 38, Naarden
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.893.167. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Valkeveen. Het woonoppervlak van 203 m² is wel 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 397 m², wat een deel van het verschil kan verklaren. De prijs per vierkante meter ligt 19% onder het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 2 km vind je verschillende scholen. De dichtstbijzijnde is Yuverta vmbo Naarden op 1,6 km, een school voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Interconfessionele Basisschool de Tweemaster op 1,7 km of Vondelschool Bussum op 1,7 km. Er zijn in totaal 41 scholen binnen een straal van 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Flevolaan op 677 meter, waar buslijnen 100 en N32 stoppen. Ook halte Naarden, Bollelaan op 819 meter wordt bediend door lijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,9 km afstand, vanwaar je verder kunt reizen. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is Valkeveen?
Valkeveen is een kleine buurt met 480 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (40%), en 35% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" met goede contacten met de buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Details over de indeling, installaties of staat van de woning staan niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. De ligging op zandgrond kan helpen bij de afwatering, maar dat is niet bevestigd.
