Een vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan een rustige weg in de woonwijk, pal aan het vaarwater, staat deze vrijstaande woning uit 1925. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, al is de indeling wel klassiek. De vraagprijs van €659.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Stede Broec.
Ruimte en karakter in een oud huis
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 227 m², de makelaar geeft 146 m² op. Het perceel is in beide gevallen 270 m². Achter het huis ligt een tuin van 42 m² op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt om te wonen" en waardeert de sfeer als "vriendelijk, veilig, schoon". Een ander is kritischer over het groenonderhoud en noemt "verwaarloosd groen en veel zwerfvuil". De buurt Oud Bovenkarspel kent een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, Albert Heijn of Lidl, alle drie op ongeveer 850 meter. Basisschool de Molenwiek zit op 367 meter, en de huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger is op 668 meter. De apotheek zit in Grootebroek, op bijna een kilometer. Buslijn 438 stopt op 336 meter bij de R.K. Kerk, en treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 508 meter. De gemeente Stede Broec biedt daarmee prima verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €305.000 naar €598.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJmertstraat 38, Bovenkarspel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €598.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €305.000 naar €598.000. De vraagprijs ligt ook 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.600.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 227 m² aan, de makelaar 146 m². Het perceel is 270 m². Er is een achtertuin van 42 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 93% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zitten drie supermarkten: Aldi, Albert Heijn en Lidl. Basisschool de Molenwiek is op 367 meter, en de huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger op 668 meter. De apotheek zit in Grootebroek op 967 meter. Buslijn 438 stopt op 336 meter bij de R.K. Kerk, en treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 508 meter.
Hoe is de buurt Oud Bovenkarspel?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt om te wonen" en waardeert de sfeer als "vriendelijk, veilig, schoon". Een ander is kritischer over het groenonderhoud en noemt "verwaarloosd groen en veel zwerfvuil".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label: er zijn zuinigere en minder zuinige labels. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €539.600, de mediaan €525.000. De prijzen lopen uiteen van €450.000 tot €679.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.854. Deze woning ligt met €4.517 per m² boven dat gemiddelde.
