Een vrijstaande woning aan het water in Bovenkarspel
Aan de Peperstraat in Bovenkarspel staat deze vrijstaande woning uit 1934, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan het vaarwater. Met 11 kamers en 6 slaapkamers is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €775.000 aan de hoge kant is voor de buurt. De vraagprijs ligt 73% boven het buurtgemiddelde van €447.333, en daarmee is dit de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stede Broec hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.719.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 780 m³. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 525 m² op het noorden, plus een voor- en zijtuin. Het is volle eigendom en de woning is deels voorzien van dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 215 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 805 m² en volgens de makelaar 855 m².
Broekerhaven, een rustige buurt
Met 865 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt", een ander zegt "Niet vaak overlast." De buurt Broekerhaven heeft een woningvoorraad van 356 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op iets meer dan een kilometer, en ook de SPAR express en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool de Molenwiek zit op 746 meter, en obs 't Vierspan, locatie De Wendel op 673 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Smit en de apotheek zitten beide op 1,5 kilometer in Grootebroek. Bushalte Bovenkarspel, Florasingel met lijn 650 ligt op 815 meter, en treinstation Bovenkarspel Flora op 867 meter. De gemeente Stede Broec biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €746.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €440.000 naar €746.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 29, Bovenkarspel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 73% boven de gemiddelde vraagprijs van €447.333 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 6 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 7% boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt ook 4% boven de WOZ-waarde van €746.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 780 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 805 m² en volgens de makelaar 855 m².
Wat is de WOZ-waarde van de Peperstraat 29?
De WOZ-waarde is €746.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €440.000 naar €746.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 1.022 meter, en de SPAR express op 1.490 meter. Basisschool de Molenwiek zit op 746 meter en obs 't Vierspan, locatie De Wendel op 673 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Smit en de apotheek zitten beide op 1.567 meter in Grootebroek. Bushalte Bovenkarspel, Florasingel met lijn 650 ligt op 815 meter, en treinstation Bovenkarspel Flora op 867 meter.
Hoe is de buurt Broekerhaven?
Broekerhaven heeft 865 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt", een ander zegt "Niet vaak overlast."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
