Industriestraat 113A
Hoogkerk-Zuid, Groningen
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van Hoogkerk
Aan de Industriestraat in Hoogkerk-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1929, verscholen aan een rustige weg en beschut gelegen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 24% boven het buurtgemiddelde van €353.217, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 678 m² groot, de makelaar noteert 733 m². De woning heeft een zijtuin op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom.
Een buurt met veel groen en kinderen
Met ruim 5.000 inwoners is Hoogkerk-Zuid een ruime wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik vind het een leuke buurt, het zijn redelijk betaalbare huizen en super leuk voor kinderen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren." De wijk is ruim opgezet en je kunt er goed wandelen, al zijn er nauwelijks winkels of sportvoorzieningen in de buurt zelf. Het aantal misdrijven ligt op 147 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Hoogkerk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 379 meter, en iets verder de Poiesz op 816 meter. Basisschool Rehoboth ligt op 159 meter, en de Service Apotheek Hoogkerk op 240 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 3,3 kilometer. Buslijn 8 stopt op 260 meter bij halte Hoogkerk, Smidstraat. Het treinstation Groningen Noord ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als industrielawaai. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schokker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 113A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 678 m² groot, de makelaar noteert 733 m². De woning heeft een zijtuin op het zuidoosten en twee garages.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Wel noemt de makelaar dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Hoogkerk-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik vind het een leuke buurt, het zijn redelijk betaalbare huizen en super leuk voor kinderen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren." De wijk is ruim opgezet met veel speeltuinen, maar er zijn nauwelijks winkels of sportvoorzieningen in de buurt zelf. Er wonen veel gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 379 meter zit een Albert Heijn en op 816 meter een Poiesz. Basisschool Rehoboth ligt op 159 meter, en de Service Apotheek Hoogkerk op 240 meter. De huisartsenpraktijk De Capella zit op 3,3 kilometer. Buslijn 8 stopt op 260 meter bij halte Hoogkerk, Smidstraat. Het treinstation Groningen Noord ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie op basis van openbare data.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Ook industrielawaai ligt met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
