Industriestraat 74
Tegelen-Centrum, Venlo
BuurtEen vrijstaand huis met twee garages in Tegelen-Centrum
Aan de Industriestraat 74 in Tegelen staat een vrijstaande woning uit 1996, midden in het centrum. Met een vraagprijs van 699.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Venlo vindt hier een ruim opgezet huis met een bijzondere ligging.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.017 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 290 vierkante meter, terwijl de makelaar 216 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 830 vierkante meter, de makelaar 700. De woning heeft een voor- en achtertuin, een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Leven in Tegelen-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt kent veel speelplaatsen en wandelmogelijkheden aan de Maas.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij PLUS op ruim een kilometer. Basisschool St Jozef ligt op loopafstand, net als huisartspraktijk Donné en apotheek De Esdoorn. Het treinstation Tegelen is om de hoek, en bushaltes met lijn 1 en 811 vind je op nog geen driehonderd meter. Voor het ziekenhuis ben je in Venlo, op ruim twee kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verstegen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 74, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 699.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, volgens de berekening op basis van de vraagprijzen in Tegelen-Centrum. De prijs per vierkante meter is 3.236 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 216 vierkante meter. Of dit huis de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een vrijstaande woning met twee garages en een centrale ligging.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.017 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 216 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 290 vierkante meter noteert. Daarnaast zijn er twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis zelf is uit 1996, maar daarover zegt de data niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Industriestraat 74?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 237 meter, basisschool St Jozef op 547 meter en huisartspraktijk Donné op 440 meter. De apotheek De Esdoorn ligt op 516 meter. Het treinstation Tegelen is op 148 meter, en bushaltes met lijn 1 en 811 zijn op 218 en 234 meter. Voor het ziekenhuis VieCuri moet je naar Venlo, op ruim twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Venlo?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Tegelen-Centrum.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de isolatie van het huis, die volgens de makelaar volledig is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. De data komt uit openbare bronnen en geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
