Jachtlaan 1
Tuindorp, De Bilt
BuurtEen royale vrijstaande villa in Tuindorp
Aan de Jachtlaan in Bilthoven staat deze vrijstaande villa uit 1970, met een woonoppervlak van 181 vierkante meter en een ruim perceel van 963 vierkante meter. De woning ligt beschut in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.450.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in De Bilt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €850.200 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken van de villa
De villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.061 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Tuindorp
Met ruim 2.700 inwoners is Tuindorp een vrij forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief en noemt de omgeving "s avonds gevaarlijk om om straat te gaan voor een ommetje". De buurt Tuindorp heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand, of bij PLUS op nog geen kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Wereldwijs en Julianaschool binnen een straal van 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Insight Pharma Services BV op ruim 900 meter. De bushaltes Bilthoven, Gemeentehuis en Bilthoven, d'Amandelboom liggen op een paar honderd meter, met lijnen 29 en Flex. Het treinstation Bilthoven is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.150.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €986.000 naar €1.150.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtlaan 1, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.150.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €986.000 naar €1.150.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.061 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 181 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het is niet het minst zuinige label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jachtlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de omgeving van de Jachtlaan zijn meerdere supermarkten te vinden. Hoogvliet en Aldi liggen beide op ongeveer 728 meter afstand, PLUS op 916 meter en Ekoplaza op 1.020 meter. Ook Lidl is met 1.068 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Gemeentehuis op 234 meter, met buslijnen 29 en Flex. Ook halte Bilthoven, d'Amandelboom op 264 meter en Bilthoven, Konijnenlaan op 363 meter met lijnen 58 en 77 zijn dichtbij. Het treinstation Bilthoven ligt op ongeveer 1.038 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Tuindorp zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €850.200 en een mediaan van €805.400. De prijzen variëren van €595.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.153, terwijl deze woning met €8.011 per vierkante meter boven dat gemiddelde ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 1,5 kilometer zijn diverse scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Wereldwijs op 886 meter, gevolgd door Julianaschool op 1.194 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Het Nieuwe Lyceum op 1.301 meter en Werkplaats Kindergemeenschap VO op 1.307 meter bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De Jachtlaan is gelegen in de buurt Tuindorp in Bilthoven, gemeente De Bilt. Het perceel is 963 vierkante meter groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning.
