Jacobus de Waalstraat - kavel 1
Kern Lamswaarde, Hulst
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Jacobus de Waalstraat in Lamswaarde staat een vrijstaande woning uit 1915, te koop voor 365.000 euro. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd dat ambachtelijk vakmanschap en karakter voorop stonden. De woning heeft een woonoppervlakte van 367 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor veel mogelijkheden. De vraagprijs ligt op 995 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hulst is deze prijs marktconform.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1915 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via Reham Makelaars & Taxateurs, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het perceel is volgens de makelaar 3.600 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie een perceel van 690 vierkante meter vermeldt. Beide oppervlakten worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welk getal juist is.
Kern Lamswaarde
Met 475 inwoners is Kern Lamswaarde een kleine, hechte gemeenschap. De bevolking is relatief oud: 22 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 14 procent jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Lamswaarde heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een rustige, landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven moet je voor de meeste voorzieningen de auto pakken. De dichtstbijzijnde supermarkt, PLUS, ligt op 3,9 kilometer afstand, en de SPAR op 5,5 kilometer. Basisschool De Oostvogel is met 145 meter wel heel dichtbij, net als een bushalte aan de Kerk, op 112 meter, waar buslijn 589 stopt. Voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk De Groenendijk in Kloosterzande, op 4,6 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek Kloosterzande ligt op 3,8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 10,9 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1915 op kleigrond is gebouwd en 81 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland en Funda. De woning is sinds 3 juli 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Jacobus de Waalstraat - kavel 1, Lamswaarde
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 367 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor meerdere kamers, maar de exacte indeling is onbekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 81 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Kern Lamswaarde om in te wonen?
Kern Lamswaarde is een kleine kern met 475 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De omgevingsadressendichtheid is laag, wat duidt op een rustige, landelijke omgeving. Het aantal misdrijven in de buurt is 5.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,9 kilometer, gevolgd door SPAR op 5,5 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 145 meter, en er is een bushalte aan de Kerk op 112 meter met buslijn 589. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Groenendijk in Kloosterzande op 4,6 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek Kloosterzande op 3,8 kilometer. Het treinstation Krabbendijke ligt op 10,9 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De reden hiervoor is niet bekend; het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te vermelden. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 367 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details ontbreken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1915, wat kan bijdragen aan een lager energielabel, maar er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lamswaarde, Kerk, op 112 meter, waar buslijn 589 stopt. Andere haltes zijn Kuitaart, Dorp op 1,5 kilometer met lijnen 589 en 610, en Kuitaart, Molen op 1,6 kilometer met lijn 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke op 10,9 kilometer. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen van de bussen.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres.
