Johannes Sandersonhof 1
Loenen Dorpskern, Stichtse Vecht
BuurtEen royale vrijstaande woning in Loenen Dorpskern
Aan de Johannes Sandersonhof 1 staat een vrijstaande woning uit 2010, te midden van de dorpskern van Loenen aan de Vecht. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Stichtse Vecht die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 679 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via een achterom, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige dorpskern
Met 400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Loenen Dorpskern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is laag: drie in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 250 meter afstand, of bij dezelfde supermarkt op 3,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er Daltonschool Podium en Graaf Florisschool op loopafstand, beide op ongeveer 200 meter. De huisarts zit op 281 meter, de apotheek op 188 meter. De bushalte Loenen a/d Vecht, Bredestraat is op 84 meter en wordt bediend door lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een restaurant en een park op 300 meter afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Sandersonhof 1, Loenen Aan De Vecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000 en maakt dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Loenen Dorpskern te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.407, terwijl deze woning op €7.358 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 176 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 679 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 35% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 28% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 249 meter, Daltonschool Podium op 206 meter en Graaf Florisschool op 261 meter. De huisarts Praktijk Loenen zit op 281 meter en Apotheek Loenen op 188 meter. Voor het OV is bushalte Loenen a/d Vecht, Bredestraat op 84 meter met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Loenen Dorpskern om in te wonen?
De buurt heeft 400 inwoners, waarvan 39% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast is van hangjeugd. Het aantal misdrijven is drie in totaal.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. Het perceel is 210 m² groot.
