Een vrijstaande woning met ruimte in St.-Annaparochie
Deze vrijstaande woning aan de Johs. Kuikenstraat 15 ligt in een rustige woonwijk in St.-Annaparochie, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 32% relatief groot is. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Waadhoeke is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een inhoud van 609 m³ en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar bewoners van de gemeente Waadhoeke hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 geven. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "overal dronken mensen, veel leegstaande afbraakhuizen". De buurt St.-Annaparochie Zuidwest telt 564 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 640 meter of Poiesz op 779 meter. Basisschool IKC de Wachter ligt op 195 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op CSG Ulbe van Houten, 427 meter verderop. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijnen 70, 891 en 892 stoppen op 444 meter bij de Statenweg. Het treinstation Dronryp ligt op 10,5 kilometer, en voor uitgebreidere zorg ben je aangewezen op Leeuwarden. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €263.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johs. Kuikenstraat 15, St.-Annaparochie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €263.000 naar €378.000. De vraagprijs ligt ook 77% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €297.125.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 609 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 640 meter en Poiesz op 779 meter. Basisschool IKC de Wachter is op 195 meter, en voortgezet onderwijs op CSG Ulbe van Houten, 427 meter verderop. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijnen 70, 891 en 892 stoppen op 444 meter bij de Statenweg.
Hoe is de buurt St.-Annaparochie Zuidwest?
De buurt telt 1.190 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Van de 564 woningen is 55% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" met vriendelijke mensen, terwijl een ander klaagt over weinig te doen voor volwassenen en kinderen.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronryp, op 10,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint-Annaparochie, Statenweg, op 444 meter, met buslijnen 70, 891 en 892.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er precies in de advertentie staat, is niet bekend.
