Julianastraat 2

De vraagprijs van €825.000 ligt fors boven de gemiddelde vraagprijs in Diessen van €516.600. Het is de duurste woning van de 5 die nu te koop staan. Wel is het woonoppervlak met 303 m² veel groter dan het buurtgemiddelde van 129 m², en het perceel van 1645 m² is uitzonderlijk. Of de prijs realistisch is, hangt af van hoeveel waarde je hecht aan die extra ruimte en het energielabel F.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft het overgrote deel van de koopwoningen een beter energielabel (A of B). Het is goed om te weten dat je met een woning uit 1956 vaak kunt verbeteren door isolatie en dubbel glas, maar dat vraagt een investering.

Het perceel is 1645 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een zwembad of een bijgebouw. Houd er wel rekening mee dat de gemeente regels heeft voor bebouwing.

Ja, op 487 meter loop je naar Kindcentrum Willibrordus, een basisschool met 272 leerlingen. Andere basisscholen in de omgeving zijn Kindcentrum De Doelakkers (2,5 km) en Kindcentrum de Driehoek (2,5 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een stad als Tilburg, op 11,4 km afstand.

Diessen is een dorp met een beperkt openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 13,2 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De omgevingsadressendichtheid is laag (427), wat past bij een landelijke omgeving. Voor dagelijkse ritten is een auto eigenlijk noodzakelijk.

In Diessen stonden de afgelopen periode 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 116 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het is een kleine markt. Deze woning is met een hoge prijs en energielabel F mogelijk minder snel verkocht, maar de unieke kenmerken kunnen een specifieke koper aanspreken.