Julianastraat 66
Kern Heikant, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Julianastraat in Heikant staat een vrijstaande woning uit 1978, met een flink perceel en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 185 m² is. De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar vrijstaande woningen in Hulst.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 867 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 243 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Kern Heikant: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 16 geregistreerde incidenten. De buurt Kern Heikant is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,3 km, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool Heidepoort ligt op minder dan een kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit in Hulst, op 5,2 km, en de apotheek op 4,3 km. De bushalte Heikant, Julianastraat is op 134 meter, met lijn 507 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 22 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €252.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gassen Vastgoed en diverse portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 66, Heikant
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €252.000 naar €467.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar flink is toegenomen, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 867 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de BAG-registratie 243 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die wordt genoemd, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,3 km, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Heidepoort ligt op 957 meter, en er is een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit in Hulst op 5,2 km, en de apotheek op 4,3 km. Het ziekenhuis Liduina is op 5,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Heikant, Julianastraat ligt op 134 meter en wordt bediend door lijn 507 en 660. Ook de haltes Heikant, Drie Hoefijzers en Heikant, Kerk zijn binnen een kilometer bereikbaar, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 22 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De tuin ligt op het noordoosten. De buurt Kern Heikant heeft ruim 1.100 inwoners en is een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Er zijn zeven beoordelingen op gemeenteniveau, met een gemiddelde score van 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt". Een ander noemt het "Mooi en rustig", maar merkt op dat "alles is zo ver weg". Weer een ander zegt: "Het is een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen". Deze reviews gaan over de gemeente Hulst, niet specifiek over Kern Heikant.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting op de gevel van deze woning. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn laag.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 1038 m², terwijl de BAG-registratie 961 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het perceel biedt ruimte rondom de woning, met een achtertuin op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
