Een vrijstaande woning met vrij uitzicht
Aan de rand van Arensgenhout, een landelijke buurt in Hulsberg, staat deze vrijstaande woning uit 2024. Met een woonoppervlakte van 224 vierkante meter en een perceel van 2186 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is 1.075.000 euro. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Beekdaelen hebben een gemiddelde vraagprijs van 1.075.000 euro per woning.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 868 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 227 vierkante meter, de makelaar komt op 224 vierkante meter.
Rustig wonen in Arensgenhout
Met zo'n 500 inwoners is Arensgenhout een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". Een ander waardeert het "hechte dorps gevoel" en het verenigingsleven. De buurt Arensgenhout ligt landelijk, met vrij uitzicht rondom de woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS op ruim twee kilometer. Basisschool Hulsberg zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hulsberg zijn beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Arensgenhout, Mesweg is op 200 meter, met buslijnen 52 en 54. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 779.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 447.000 naar 779.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampstraat 7, Hulsberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.075.000 euro ligt 38% boven de WOZ-waarde van 779.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van 447.000 euro in 2023 naar 779.000 euro in 2025.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande woning uit 2024 met acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 868 kubieke meter en het perceel is 2186 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer driedubbel glas en dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer, PLUS op ruim twee kilometer. Basisschool Hulsberg is op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hulsberg zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Arensgenhout, Mesweg is op 200 meter met lijnen 52 en 54. Het treinstation Valkenburg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Arensgenhout?
Arensgenhout is een kleine kern met zo'n 500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". Een ander waardeert het verenigingsleven en het hechte dorps gevoel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Arensgenhout, deze vrijstaande woning aan de Kampstraat. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is daarmee gelijk aan de vraagprijs van deze woning: 1.075.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.736 euro.
