Een vrijstaand huis met karakter in Nunhem
Aan de Kampweg in Nunhem staat deze vrijstaande woning uit 1955, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 700 vierkante meter, is dit een woning waar je echt kunt leven. De vraagprijs is 549.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan vrijstaande woningen in Leudal gemiddeld te koop voor 2.845 euro per vierkante meter.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 780 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 320 vierkante meter, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een rustige kern met een hechte gemeenschap
Met 585 inwoners is Kern Nunhem een kleine, overzichtelijke kern. Een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en omschrijft de buurt als een plek waar "met respect door de bewoners wordt geleefd". De buurt Kern Nunhem heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 kilometer afstand, of bij SPAR op 2,5 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Glundering op 881 meter een optie voor basisonderwijs. De huisartspraktijk H.P.L. Deckers zit in Haelen, op 749 meter, en de apotheek vind je op 1,1 kilometer. Buslijn 77 stopt op 831 meter bij de halte Nunhem, Buggenummerweg. Het treinstation Swalmen ligt op 5,3 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vaassen en AB&P Vaassen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kampweg 10, Nunhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 549.000 euro. In de buurt Kern Nunhem is dit momenteel de enige te koop staande woning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.845 euro, terwijl deze woning op 2.745 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zelf belangrijk vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 780 kubieke meter. De achtertuin is 320 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,2 kilometer zit een Albert Heijn en op 2,5 kilometer een SPAR. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 881 meter. De huisartspraktijk H.P.L. Deckers zit in Haelen op 749 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 77 stopt op 831 meter bij de halte Nunhem, Buggenummerweg. Het treinstation Swalmen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Kern Nunhem?
Kern Nunhem is een kleine kern met 585 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en omschrijft de buurt als een plek waar "met respect door de bewoners wordt geleefd".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de klimaatindicatoren is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
