Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan het Kerkeinde in Sleeuwijk staat deze vrijstaande woning uit 1880, een huis met karakter en een flinke dosis ruimte. Met een woonoppervlak van 281 m² volgens de makelaar is dit een woning die flink groter is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €895.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Altena, maar dat past bij de omvang en het bijzondere karakter van dit pand.
Ruimte in alle richtingen
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van 1.128 m³ geeft een idee van de royale afmetingen. Rondom het huis ligt een tuin, er is een carport en op het dak is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard of warmtepomp. Het perceel is volgens de makelaar 803 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 379 m². De woning is in volle eigendom en heeft een beschutte ligging met vrij uitzicht.
Een rustige plek in het buitengebied
Met 345 inwoners is dit een kleinschalige omgeving waar het leven in een rustiger tempo gaat. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". De buurt Buitengebied Sleeuwijk is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer twee kilometer afstand, of bij de MCD even verderop. Basisschool Het Baken zit op 1,7 kilometer, en de huisartspraktijk Neeteson in Werkendam is op twee kilometer. De apotheek De Buurt in Hardinxveld-Giessendam is iets verder. Met de bus kun je vanaf de halte Gorinchem, Damen Shipyards (lijn 6) op 1,6 kilometer, of vanaf Schelluinen N216 (lijnen 74 en 706). Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op drie kilometer. De gemeente Altena biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €757.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €472.000 naar €757.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkeinde 66, Sleeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €757.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €472.000 naar €757.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 281 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 264 m². Het perceel is volgens de makelaar 803 m² groot, maar de BAG-registratie vermeldt 379 m². De woning heeft een inhoud van 1.128 m³ en telt zeven kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 42% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het gaat om openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en MCD zitten op ongeveer twee kilometer afstand. Basisschool Het Baken is op 1,7 kilometer, en de huisartspraktijk Neeteson in Werkendam op twee kilometer. De apotheek De Buurt in Hardinxveld-Giessendam is op 2,3 kilometer. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op drie kilometer, en er zijn bushaltes met lijn 6 en lijnen 74 en 706 in de buurt.
Hoe is de buurt Buitengebied Sleeuwijk?
De buurt heeft 345 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard of warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning heeft volgens de makelaar een beschutte ligging met vrij uitzicht.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning. Het is openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de buurt Buitengebied Sleeuwijk, met een gemiddelde vraagprijs van €649.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.606. In de afgelopen periode zijn er drie woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €508.333 en een gemiddelde verkooptijd van 18 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare registers. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
