Kerkstraat 19
Groot-Ammers-Dorp, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Groot-Ammers
Aan de Kerkstraat in Groot-Ammers staat deze vrijstaande woning uit 1907, een huis met een eigen gezicht in een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van €429.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis met ruimte en historie, vindt hier een bijzondere kans. De woning is te vergelijken met andere vrijstaande woningen in Molenlanden.
Ruimte en karakter in een huis uit 1907
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De inhoud is 443 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 195 vierkante meter groot. De woning heeft een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en er is een openhaard. Het energielabel is E.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Groot-Ammers-Dorp is een dorp waar mensen elkaar kennen en groeten. Met ruim 3.600 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is, heerst er een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" en roemt de saamhorigheid: nieuwe bewoners worden welkom geheten met een bloemetje. De buurt Groot-Ammers-Dorp heeft een actief verenigingsleven en een winkelgalerij met dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 141 meter, op loopafstand van de voordeur. Basisschool Eben Haezer is op 522 meter, en de huisartsenpraktijk Bouman zit op 121 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bergambacht, op 2,7 kilometer. De bushalte Groot-Ammers, Fortuynplein is op 87 meter en wordt bediend door buslijnen 74, bB en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voldoende groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1907 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overduin Makelaardij | Giessenburg | Meerkerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 19, Groot-Ammers
Hoe verhoudt de vraagprijs van €429.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €429.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Groot-Ammers-Dorp is €433.318, dus deze woning ligt daar 1% onder. De prijs per vierkante meter is €3.300, terwijl het buurtgemiddelde €3.851 per vierkante meter is. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €259.000 tot €675.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande woning uit 1907 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 195 vierkante meter groot en de inhoud is 443 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt rekening houden met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp om in te wonen?
Groot-Ammers-Dorp is een dorp met ongeveer 3.620 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" en roemt de saamhorigheid en het actieve verenigingsleven. De buurt heeft een winkelgalerij met supermarkt, bakker, slager en andere voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kerkstraat?
De Coop-supermarkt ligt op 141 meter, dus om de hoek. Basisschool Eben Haezer is op 522 meter en de huisartsenpraktijk Bouman zit op 121 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bergambacht op 2,7 kilometer. De bushalte Groot-Ammers, Fortuynplein is op 87 meter en wordt bediend door buslijnen 74, bB en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van deze woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluid van buiten.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de Kerkstraat, niet specifiek voor deze woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen, maar geen voorspelling van concrete overlast.
