Kerkstraat 63
Wognum Westergouw, Medemblik
BuurtVrijstaand wonen in het centrum van Wognum
Aan de Kerkstraat in Wognum staat deze vrijstaande woning uit 1957, midden in het dorp. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning voor wie ruimte en een eigen plek zoekt. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Medemblik is beperkt, dus deze woning is bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 565 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 415 m², de makelaar noemt 515 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wognum Westergouw
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpsbuurt. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Wognum Westergouw heeft 755 woningen, waarvan 80% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 285 meter, Albert Heijn op 323 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Sint Hieronymus en Basisschool de Speelwagen zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Wognum is op 580 meter, Apotheek Wognum op 343 meter. Buslijn 133 stopt bij de halte Wognum, Verlengde Kerkweg op 281 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €544.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1957 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JASPERS - VAN DIEPEN Makelaars Taxateurs Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 63, Wognum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €544.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 565 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 415 m², de makelaar noemt 515 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 285 meter, Albert Heijn op 323 meter. Basisschool Sint Hieronymus en Basisschool de Speelwagen zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Wognum is op 580 meter, Apotheek Wognum op 343 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wognum Westergouw?
Wognum Westergouw heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen."
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 133 stopt bij de halte Wognum, Verlengde Kerkweg op 281 meter. Ook de haltes Wognum, Sportlaan en Wognum, Raadhuisstraat worden bediend door lijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 4,9 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Wognum, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand.
