Langetuin 3
Risdam-Noord - Buurt 21 00 · 1689 JA Zwaag
Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Langetuin in Zwaag ligt in de wijk Risdam-Noord, een rustige en groene buurt. Met een woonoppervlak van 177 m² volgens de makelaar was dit een flinke woning, die met 79% boven de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €388.429 ook aan de hoge kant was geprijsd. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Hoorn. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 m³. Je hebt een achtertuin van 141 m² op het westen en een voortuin. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 205 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft.
Risdam-Noord: rustig en groen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een wijk met veel groen en een rustige opzet. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Zwaagmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Woon hier nu met mijn moeder broer en 2 katten ong iets langer dan 2 jaar nooit problemen gehad super fijne woning." De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 548 meter en een Albert Heijn op 647 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Rank op 439 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 513 meter en apotheek de Korenbloem op 606 meter. Buslijn 133 stopt op 178 meter bij de halte Hoorn, Zwaagmergouw. Het treinstation Hoorn ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €648.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €451.000 naar €648.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 3, Zwaag
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €695.000. Dat was 79% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.429 in de buurt, en ook 12% boven de gemiddelde prijs per m². De woning is met 177 m² flink groter dan het buurtgemiddelde van 112 m², wat het prijsverschil deels verklaart. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 m³. Er is een achtertuin van 141 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €648.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €451.000 naar €648.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 548 meter zit een Dekamarkt en op 647 meter een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Rank op 439 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 513 meter en apotheek de Korenbloem op 606 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 133 stopt op 178 meter bij de halte Hoorn, Zwaagmergouw. Ook de haltes Zwaag, Lange Akker en Zwaag, De Opgang worden bediend door lijn 133. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn, op 2 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is op het westen gericht. Het was een eengezinswoning, geschakelde woning, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 7 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €388.429 en een mediaan van €350.000. De prijzen lopen uiteen van €219.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.517.
