Kerkstraat 9
Kerkstraat en omgeving, Bergeijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Luyksgestel
Aan de Kerkstraat in Luyksgestel staat deze vrijstaande woning uit 1950. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 276 vierkante meter, biedt dit huis een fijne basis in een rustige omgeving. De vraagprijs van €398.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Bergeijk, dan is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 269 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
Kerkstraat e.o.
De buurt Kerkstraat e.o. is klein, met 175 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, al is het aantal bewoners beperkt. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,13; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Deze beoordeling is gebaseerd op één review.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS-supermarkt op 233 meter en basisschool bs De Klepper op 188 meter. De huisartsenpraktijk van Reisen zit op 807 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Bergeijk op 4,2 kilometer. De bushalte Luyksgestel, Kerk ligt op 146 meter en wordt bediend door lijn 272. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 20,3 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hennie Kunnen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 9, Luyksgestel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €398.000. De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 269 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €306.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1950, wat vóór 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 233 meter en basisschool bs De Klepper op 188 meter. De huisartsenpraktijk van Reisen zit op 807 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Bergeijk op 4,2 kilometer. De bushalte Luyksgestel, Kerk ligt op 146 meter en wordt bediend door lijn 272. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 20,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkstraat e.o.?
De buurt Kerkstraat e.o. is klein, met 175 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,13; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Deze beoordeling is gebaseerd op één review.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar dat staat los van het label.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dit biedt ruimte voor buitenleven en het stallen van een auto of opslag.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast kan zijn van het verkeer, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Luyksgestel, Kerk op 146 meter, met buslijn 272. Ook is er halte Luyksgestel, Molenstraat op 155 meter met lijnen 272 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 20,3 kilometer. Dit betekent dat je voor de trein een stuk moet reizen.
