Een vrijstaand huis met karakter in Lekkerkerk
Aan de Kerkweg in Lekkerkerk staat deze vrijstaande woning uit 1930, midden in het centrum van het dorp. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 118 m². De vraagprijs van €565.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €875.167 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Krimpenerwaard hebben een ander prijsniveau.
Ruimte, tuin en een dakterras
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 766 m³. Rondom zit een achtertuin van 89 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 195 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap aan de Lek
Met 635 inwoners is de Prinsessenbuurt een kleine, hechte kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De buurt Prinsessenbuurt zelf telt 270 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 190 meter of Coop op 636 meter. Basisschool CBS Eben-Haëzer zit op 91 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg op 195 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit op 667 meter en de Service Apotheek Lekkerkerk op 598 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkerkerk, Tiendweg op 91 meter, met de lijnen 194, 292 en 725. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 8,4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €309.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 135, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €309.000 naar €580.000. De vraagprijs ligt ook 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €875.167.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 766 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Er is een inpandige garage, een dakterras en een achtertuin van 89 m² met voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 190 meter en Coop op 636 meter. Basisschool CBS Eben-Haëzer is op 91 meter en Scholengroep Driestar-Wartburg voor voortgezet onderwijs op 195 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit op 667 meter en de Service Apotheek Lekkerkerk op 598 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkerkerk, Tiendweg op 91 meter, met lijnen 194, 292 en 725.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt?
De Prinsessenbuurt heeft 635 inwoners en 270 woningen, waarvan 61% koopwoningen. Ongeveer 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder en 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 8,4 kilometer afstand. De bushaltes in Lekkerkerk liggen dichterbij: Lekkerkerk, Tiendweg op 91 meter, Lekkerkerk, Korte Baanstraat op 341 meter en Lekkerkerk, Boezemweg op 521 meter. Deze haltes worden bediend door de buslijnen 194, 292 en 725.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Lekkerkerk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 89 m². De Kerkweg is een straat in de Prinsessenbuurt, een buurt met 635 inwoners in de gemeente Krimpenerwaard.
