Een appartement met dakterras in de Koninginnenbuurt
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in de Koninginnenbuurt, een rustige woonwijk in Lekkerkerk. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en een dakterras is dit een fijne uitvalsbasis. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €455.167. Het aanbod van appartementen in Krimpenerwaard laat zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt vrij uitzicht vanuit de woning, die in een woonwijk ligt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220,28 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Koninginnenbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Koninginnenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Coop is ook dichtbij. Basisschool obs Koningin Wilhelmina ligt naast de deur, en voortgezet onderwijs is op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Bushalte Lekkerkerk, Korte Baanstraat is dichtbij met lijnen 194, 292 en 725. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 8,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €193.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 52G, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €193.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 89 vierkante meter op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 226 meter afstand en de Coop op 462 meter. Basisschool obs Koningin Wilhelmina ligt op 83 meter, en voortgezet onderwijs is op 292 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit op 324 meter en de Service Apotheek Lekkerkerk op 359 meter. Bushalte Lekkerkerk, Korte Baanstraat is op 254 meter met lijnen 194, 292 en 725.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Koninginnenbuurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €220,28 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes.
