Een ruim appartement in het hart van Neer
Dit appartement aan de Napoleonsweg ligt in de kern van Neer, een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Met 2555 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €375.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.500. Wie op zoek is naar appartementen in Leudal, vindt hier een ruim opgezet appartement.
Een woning met veel ruimte en licht
Het appartement uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Een cv-ketel met warmte terugwininstallatie zorgt voor de verwarming. Het appartement heeft een balkon en een vrijstaande stenen garage. De VvE-bijdrage bedraagt €260,10 per maand.
Kern Neer: een dorp met karakter
De buurt Kern Neer is een plek waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er in de avond soms jongeren hangen. Het dorp heeft een mix van leeftijden, met 27% 65-plussers en 12% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 500 meter afstand, of je fietst naar Albert Heijn op 2,9 kilometer. Basisschool De Kwir ligt op 400 meter, en voor de huisarts ben je bij Huisartsenpraktijk Neer op 539 meter aan het juiste adres. Apotheek Neer zit op 800 meter. Buslijn 77 stopt bij halte Neer, Molenweg op 269 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Napoleonsweg 128M, Neer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.500. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €495.000. De prijs per vierkante meter is €3.233, terwijl het buurtgemiddelde €2.956 per m² is. De woonoppervlakte van 116 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel met warmte terugwininstallatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 500 meter en Basisschool De Kwir op 400 meter. Huisartsenpraktijk Neer zit op 539 meter en Apotheek Neer op 797 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Neer, Molenweg op 269 meter met buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op 4,3 kilometer. Een ziekenhuis, Laurentius Ziekenhuis in Roermond, is op 7,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leudal?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er in de avond soms jongeren hangen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kern Neer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €260,10 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. Het appartement heeft dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast.
