Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de rand van Noordeinde, tussen het dorp en het open land, staat deze vrijstaande woning uit 1975. Met een woonoppervlak van 166 vierkante meter en een perceel dat volgens de makelaar 994 vierkante meter groot is, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €795.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.875, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Het is een van de vrijstaande woningen in Lansingerland die nu te koop staat.
De woning en het perceel
De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2490 vierkante meter, terwijl de makelaar 994 vierkante meter opgeeft. De woning zelf heeft volgens de makelaar geen bijzondere kenmerken op het gebied van indeling of installaties vermeld.
Noordeinde, een rustige buurt
Noordeinde telt zo'n 1600 inwoners, met relatief veel 45-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn en Hoogvliet op zo'n 1,4 tot 1,6 kilometer. Basisscholen De Wilgenhoek en De Klipper liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Linthorst zit op 1,1 kilometer en Apotheek Meerpolder op 1,1 kilometer. Bushalte Planetenweg met lijn 174 ligt op 677 meter, en het treinstation Zoetermeer op 4,5 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee redelijke voorzieningen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleihoogt 4, Berkel En Rodenrijs
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.061.875. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is in vergelijking met andere koopwoningen in Noordeinde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.034, terwijl deze woning op €4.789 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er zijn twee verschillende maten voor het perceel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2490 vierkante meter, terwijl de makelaar 994 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld ontbreekt in de gegevens van de makelaar. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energieprestatie van de woning is. Je kunt bij de makelaar informeren of er een energielabel bekend is, of zelf een energieadvies aanvragen. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar of dit in de praktijk storend is, hangt af van je eigen beleving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer en Hoogvliet en Aldi op 1,6 kilometer. Basisscholen De Wilgenhoek en De Klipper liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Linthorst zit op 1,1 kilometer en Apotheek Meerpolder op 1,1 kilometer. Bushalte Planetenweg met lijn 174 ligt op 677 meter, en het treinstation Zoetermeer op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Noordeinde om in te wonen?
Noordeinde is een rustige buurt met ongeveer 1600 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel, en ook andere woningdetails zoals indeling of installaties ontbreken. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
