Een waterwoning aan de Maasplassen
Aan het Oolderhuuske 1ME1 in Roermond ligt deze vrijstaande waterwoning, pal aan het vaarwater en buiten de bebouwde kom. Met acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een ruime eengezinswoning. De makelaar vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel in de advertentie. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen in Roermond. De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.464, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 475 m³ en beschikt over een zijtuin van 400 m² op het zuidoosten. Er is een balkon aanwezig en er is parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, met een open ligging in een recreatiepark.
Maasplassen, een rustige buurt
Met slechts 115 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en snelweg. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De gemeente Roermond scoort dus goed, al zijn de meningen over het groen verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door Aldi op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool aan de Roer op 1,6 km de dichtstbijzijnde optie. De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit in Horn op 1,9 km, en de apotheek Herten-Merum op 2,2 km. Buslijnen 73, 75 en 77 stoppen bij halte Horn, Dorpstraat op 1,6 km. Het treinstation Roermond ligt op 2,7 km. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Oolderhuuske 1ME1, Roermond
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.464 in de buurt Maasplassen. Het prijsoordeel is daarmee 'aan de hoge kant'. De woning is een vrijstaande waterwoning met een woonoppervlak van 128 m², wat 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 223 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een zijtuin van 400 m² op het zuidoosten, een balkon en parkeergelegenheid. De makelaar omschrijft de woning als een vrijstaande waterwoning, gelegen aan vaarwater in een recreatiepark.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het label is het lastig om de energiezuinigheid te beoordelen. Het energielabel is een van de velden die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Hoe is de buurt Maasplassen om in te wonen?
Maasplassen is een zeer rustige buurt met 115 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met goede bereikbaarheid van stad en snelweg. Een ander zegt dat het een rustige buurt is met veel groen, maar mist bankjes en picknickplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door Aldi op 1,8 km. Voor kinderen is Openbare Basisschool aan de Roer op 1,6 km de dichtstbijzijnde school. De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit in Horn op 1,9 km en de apotheek Herten-Merum op 2,2 km. Het treinstation Roermond ligt op 2,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een beoordeling van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning wordt omschreven als een vrijstaande waterwoning, maar verdere details zoals bouwjaar en energielabel staan niet in de advertentie.
