Een vrijstaande woning met karakter in Breedeweg
Aan de Knapheideweg in Groesbeek staat deze vrijstaande woning uit 1949, verscholen in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €655.000. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Berg en Dal, vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 355 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 363 vierkante meter aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Breedeweg
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt Breedeweg heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim 1,6 kilometer, of bij de PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Breedeweg ligt op 350 meter, en de huisartsenpraktijk Breedeweg is op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breedeweg, Kerkplein Breedeweg op 630 meter, met buslijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €850.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 47% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €500.000 naar €850.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zandgrond), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knapheideweg 83, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €850.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 47% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €500.000 naar €850.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 355 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 363 vierkante meter aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Breedeweg om in te wonen?
Breedeweg heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,6 kilometer en de PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool Breedeweg is op 350 meter, en de huisartsenpraktijk Breedeweg op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breedeweg, Kerkplein Breedeweg op 630 meter, met buslijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1949) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.250.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 355 vierkante meter, wat neerkomt op €3.521 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.576. Het woonoppervlak is 71% groter dan het buurtgemiddelde van 208 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 1.538 vierkante meter groot.
