Koninginnelaan 15

De woning aan Koninginnelaan 15 in Geldermalsen heeft energielabel F.

De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Geldermalsen. De woning heeft een groot perceel van 670 m² en een woonoppervlak van 187 m², maar het energielabel F kan hogere stookkosten betekenen. Vergelijkbaar aanbod in de buurt is schaars, dus de prijs wordt mede bepaald door de schaarste.

Het bouwjaar 1960 betekent dat de woning waarschijnlijk toe is aan modernisering, zoals isolatie en installaties. Het energielabel F bevestigt dat. Je kunt verwachten dat er onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld de cv-ketel, ramen en dak.

De buurt wordt omschreven als rustig en groen, met veel eengezinswoningen. Bewoners waarderen de nabijheid van het station en de busverbindingen. Een aandachtspunt is dat afval soms lang blijft liggen. Het is een gezinsvriendelijke wijk met voorzieningen op loopafstand.

Op loopafstand vind je de Openbare Basisschool Jan Harmenshof (147 meter) en de Oranje Nassauschool (332 meter). Voor voortgezet onderwijs is O.R.S. Lek en Linge, vestiging de Lingeborgh, op ongeveer 1 km afstand. Er zijn ook meerdere basisscholen in de omgeving.

Het treinstation van Geldermalsen ligt op 2 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Vanaf daar kun je richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem reizen.

Het energielabel is F, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Dit label is gebruikelijk voor woningen uit 1960. Verbeteringen zoals spouwmuurisolatie, dubbel glas en een zuinige cv-ketel kunnen het label verbeteren.