Kooilandsedijk 5
Strijen Buitengebied, Hoeksche Waard
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Strijen
Aan de rand van Strijen, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1930. Met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 490 m², biedt het huis ruimte en rust. De vraagprijs van €489.000 ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Strijen Buitengebied
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. Het aantal misdrijven is 45 per jaar. Meer over de buurt Strijen Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,9 km. Basisschool OBS De Meerwaarde ligt op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Bij de Molen en BENU Apotheek Strijen zijn op ongeveer 1,7 km. De bushaltes Strijen, Steenplaats en Strijen, Kooilandsedijk zijn op 97 en 141 meter, met lijn 515 en 715. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 7,8 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €286.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 71% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €197.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kooilandsedijk 5, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 71% boven de WOZ-waarde van €286.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €197.000 naar €286.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,9 km. Basisschool OBS De Meerwaarde ligt op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Bij de Molen en BENU Apotheek Strijen zijn op ongeveer 1,7 km. De bushaltes Strijen, Steenplaats en Strijen, Kooilandsedijk zijn op 97 en 141 meter, met lijn 515 en 715. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 7,8 km.
Hoe is de buurt Strijen Buitengebied?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. Het aantal misdrijven is 45 per jaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.405, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.843, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 202 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 12 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €813.269 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning is €489.000, wat 40% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €579.976.
Statistieken van Strijen Buitengebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €813.269 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.843 | – |
Ervaringen van Strijen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is over het algemeen een rustige buurt. Er zit wel een gevaarlijke weg vlakbij waar vele autos te hard rijden en er vaak ongelukken gebeuren. De huizen zijn nu verdeeld tussen koop en huur. Maar alle huurhuizen die leeg komen te staan, worden verkocht. Daardoor zie je de buurt wel steeds meer opknappen omdat mensen met een koophuis er meer tijd en energie in steken. Een prima buurt voor een gezin met kinderen. Nadeel: de groene zakken worden nog wel eens kapot gescheurd waardoor er veel afval rond zwerft en het ook niet meegenomen wordt door de Rad. Qua hygiëne kan dat wel beter. Er moeten overal prullenbakken voor komen zodat er geen zakken met afval op straat komen te liggen.
Erg op zichzelf allemaal. Bijna schuw... maar als er wat te klagen valt, staan we ons mannetje. Gesloten cultuur. Maar... wie goed doet, goed ontmoet! Je eigen instelling is van groot belang! Investeren en proberen door die Strijense bubbel heen te prikken...!
Statistieken van Strijen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €747.773 | €561.364 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.547 | – |
| Huurprijs | €1.228 p/m | €1.228 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Hoeksche Waard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
woon hier 45 jaar altijd een hele leuke buurt maar sins hoop nieuwe mensen geen enkel contact meer denken allemaal aan zich zelf ook helemaal niks voor de ouderen ook kinderen moeten alles ver weg zoeken vervoer ook hopeloos
Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan er en de wegen worden hier elje dag met een veewagen schoongemaakt hier is hier een mooie groene omgeving er is hier genoeg huisvesting aanwezig en er is hier genoeg onderwijs aanwezig
500 jaat Piershil in één woord geweldig georganiseerd
iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken.
Het is over het algemeen een rustige buurt. Er zit wel een gevaarlijke weg vlakbij waar vele autos te hard rijden en er vaak ongelukken gebeuren. De huizen zijn nu verdeeld tussen koop en huur. Maar alle huurhuizen die leeg komen te staan, worden verkocht. Daardoor zie je de buurt wel steeds meer opknappen omdat mensen met een koophuis er meer tijd en energie in steken. Een prima buurt voor een gezin met kinderen. Nadeel: de groene zakken worden nog wel eens kapot gescheurd waardoor er veel afval rond zwerft en het ook niet meegenomen wordt door de Rad. Qua hygiëne kan dat wel beter. Er moeten overal prullenbakken voor komen zodat er geen zakken met afval op straat komen te liggen.
Simpel dorps leven met rust en gezelligheid. Het ligt tussen de platte landen en verwijderd van grote steden. De bereikbaarheid is daardoor niet per se optimaal en het aantal voorzieningen is gering
Rustig - Variatie aan bewoners - Veilig - geen druk verkeer - bereikbaarheid goed . Openbaarvervoer mag beter voor ouderen .
Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan. Er wordt ook regelmatig een praatje met elkaar gemaakt. De gemeente zou alleen de groenvoorziening beter kunnen doen. Een groene buurt is mooi, mits goed onderhouden. Ik vind dat de gemeente dat beter kan doen
Statistieken van Hoeksche Waard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.165 | €533.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.138 | – |
| Huurprijs | €1.424 p/m | €1.424 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kooilandsedijk 5, Strijen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
