Een landelijke twee-onder-één-kapwoning in Driel
Aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938. Met een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar, is de woning compacter dan het buurtgemiddelde van 203 m², maar het perceel is met 1065 m² juist ruim. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €665.667. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die 62% boven het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Overbetuwe is beperkt, met drie woningen te koop.
De woning: drie kamers, twee slaapkamers en een grote tuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 741 m³. Rondom ligt een tuin van 770 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 216 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Rustig wonen in het buitengebied van Driel
Met 330 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Driel Keulse Kamp-GrietenKamp-Leedjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul" en zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid". Een ander merkt op: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Driel
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 800 meter afstand. Voor kinderen is er basisschool De Meeuwenberg op minder dan een kilometer, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk in Driel is op loopafstand, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Arnhem zit, op ruim twee kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Driel, Polenplein (lijn 556) op ongeveer 765 meter, of vanaf Driel, De Meikers (lijnen 36 en 805) op bijna een kilometer. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 160% gestegen, van €250.000 naar €650.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1938 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leedjes 2, Driel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €650.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €250.000 naar €650.000, een toename van 160%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 741 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 1065 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin van 770 m² rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn-supermarkt. Basisschool De Meeuwenberg en een kinderdagverblijf liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Driel is op 949 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Elderveld in Arnhem, op 2,3 kilometer. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driel, Polenplein op 765 meter, met buslijn 556. Ook Driel, Ausemsstraat (lijn 556) en Driel, De Meikers (lijnen 36 en 805) zijn in de buurt, op respectievelijk 945 en 963 meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul" en zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid". Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Driel Keulse Kamp-GrietenKamp-Leedjes zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €665.667, met een mediaan van €699.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €899.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.275, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 203 m².
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning zelf.
