Een vrijstaand huis met karakter in Nistelrode
Aan de Kromstraat 8A in Nistelrode staat een vrijstaande woning uit 1960, midden in de bebouwde kom. Met vijf kamers en een tuin rondom is dit een huis met flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte met 96 vierkante meter volgens de makelaar wel 48 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 vierkante meter. De vraagprijs is 565.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op 633.000 euro. De vrijstaande woningen in Bernheze laten een breed prijsveld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Laar
De buurt Laar is een kleine kern met 810 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten langs een nieuwe weg. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Aldi op ruim vier kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op vierhonderd meter en Basisschool 't Maxend op ruim vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk in Nistelrode is op 373 meter en de Benu Apotheek op 426 meter. Bushalte Nistelrode, Laar met lijn 157 ligt op 193 meter. Het treinstation van Oss is 7,4 kilometer verderop. De gemeente Bernheze is de gemeente waar Nistelrode onder valt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars en Bernheze Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 8A, Nistelrode
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 565.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op 633.000 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.885 euro op basis van de makelaarsopgave van 96 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde op 3.733 euro per vierkante meter ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 371 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 413 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Laar in Nistelrode?
Laar is een kleine buurt met 810 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen, trottoirs en parkeerplaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op driehonderd meter en de Aldi op 4,4 kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 381 meter en Basisschool 't Maxend op 414 meter. De huisartsenpraktijk in Nistelrode is op 373 meter en de Benu Apotheek op 426 meter. Bushalte Nistelrode, Laar met lijn 157 ligt op 193 meter. Het treinstation van Oss is 7,4 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
