Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Kudelstaartseweg is een echte blikvanger. Met 194 m² woonoppervlak en een perceel van 526 m² biedt het alle ruimte voor een gezin. De woning uit 2005 is modern en goed onderhouden. De vraagprijs van €975.000 ligt 49% boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij het formaat: het is 60% groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt een 4,77 uit 5, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt "Eigenbelang" als titel en beschrijft overlast en achteruitgang. Op basis van vijf beoordelingen is het beeld gemengd: de woningen worden gewaardeerd, maar de sociale cohesie en hygiëne laten te wensen over. CBS-cijfers laten zien dat de buurt vooral uit gezinnen en ouderen bestaat. Meer over de buurt Kudelstaart.
De Kudelstaartseweg ligt in een rustige straat met veel groen. Voor dagelijkse boodschappen is Albert Heijn om de hoek, op nog geen 1 km afstand. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Kinderen kunnen naar Openbare Basisschool Kudelstaart of Antoniusschool, beide op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moeten ze iets verder, naar Yuverta mavo Aalsmeer op 2 km. Lees meer over de gemeente Aalsmeer.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij en Vastgoed Nederland. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Details van deze woning
Kudelstaartseweg 197, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
13 binnen 5 km
19 binnen 5 km
Over Kudelstaartseweg 197, Kudelstaart
De woning aan Kudelstaartseweg 197 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €975.000 ligt 49% boven het buurtgemiddelde van €655.550. Dat is fors, maar de woning is met 194 m² ook 60% groter dan gemiddeld in Kudelstaart (121 m²). De prijs per m² is ongeveer €5.025, wat onder het buurtgemiddelde van €5.686 ligt. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar qua oppervlakte is het een royale woning.
Kudelstaart scoort gemiddeld een 4,77 uit 5 van bewoners, maar er zijn ook negatieve geluiden. Bewoners noemen overlast van jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. De buurt heeft veel groen en ruime tuinen, maar het onderhoud van openbare ruimtes laat te wensen over. CBS-cijfers laten een gemengde bevolking zien met veel gezinnen en ouderen.
De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 920 meter, op loopafstand. Basisscholen zitten op 300-400 meter. Het treinstation is 10,1 km verderop, dus je bent aangewezen op de auto of bus. Voor dagelijkse boodschappen en basisscholen hoef je de buurt niet uit.
Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in Kudelstaart, met prijzen van €345.000 tot €1.450.000. De gemiddelde vraagprijs is €655.550. Deze woning is met €975.000 een van de duurdere opties.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer is niet uitgesplitst naar type. Bewoners melden overlast van hangjongeren en onveilige verkeerssituaties door foutparkeren. De wijkagent is aanwezig, maar handhaving wordt als onvoldoende ervaren.
6 woningen in de buurt Kudelstaart