Een vrijstaand huis met karakter in Nistelrode
Aan de Laar 74 staat een vrijstaande woning uit 1931, midden in het centrum van Nistelrode. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 537 kuub is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bernheze hebben een gemiddelde vraagprijs van €649.800.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan twee slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 316 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 810 inwoners, waarvan 30% ouder is dan 65, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt Laar telt 387 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 466 meter, twee straten verder, en Basisschool 't Maxend is op 441 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 551 meter en de Benu Apotheek op 585 meter. De bushalte Nistelrode, Laar is met 26 meter naast de deur en wordt bediend door lijn 157. Het treinstation Oss ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer in Uden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €243.000 naar €609.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm, en 38 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maashorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laar 74, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €609.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €243.000 naar €609.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1931 met zes kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 159 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is 316 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dak-, vloer- en muurisolatie, en dat er gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp aanwezig zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 466 meter en Basisschool 't Maxend op 441 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 551 meter en de Benu Apotheek op 585 meter. De bushalte Nistelrode, Laar is op 26 meter en wordt bediend door lijn 157. Het treinstation Oss ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Laar qua samenstelling?
De buurt Laar heeft 810 inwoners, waarvan 30% ouder is dan 65 jaar. Er zijn 387 woningen, waarvan 68% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar klaagt over gevaarlijke inritten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan vijf koopwoningen te koop in de buurt Laar. De gemiddelde vraagprijs is €649.800, de mediaan €625.000. De prijzen lopen uiteen van €525.000 tot €869.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.036.
