Langs de erven 238
Meeroevers, Groningen
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Meerstad
Deze vrijstaande woning uit 2014 ligt in Meerstad, een jonge woonwijk aan het water. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar en een perceel van 550 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Groningen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Meeroevers
Meeroevers is een buurt met 1.810 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met veel groen en water en strand alleen mag er nog wel veel gebeuren met winkels of andere dingen het enige wat we hier hebben is een jumbo en een stadhuisje". Een ander noemt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water". De buurt Meeroevers is rustig, met weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 km, gevolgd door PLUS en Aldi op ongeveer 2,7 km. Basisschool Samenwerkingsschool Meeroevers ligt op 233 meter, en de huisarts is ook dichtbij, op 331 meter. De apotheek zit op 2,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbert, Middelberterweg 54, op 848 meter, met buslijn 5. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 4,8 km. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €682.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €401.000 naar €682.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langs de erven 238, Meerstad
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is €682.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en het onderhandelingsresultaat.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 550 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €401.000 naar €682.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat echter uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 km, gevolgd door PLUS en Aldi op ongeveer 2,7 km. Basisschool Samenwerkingsschool Meeroevers ligt op 233 meter, en de huisarts is op 331 meter. De apotheek zit op 2,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Europapark op 4,8 km.
Hoe is de buurt Meeroevers om in te wonen?
Meeroevers is een rustige buurt met veel gezinnen en kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel groen en water en strand", maar merkt op dat er weinig winkels zijn. Een ander vindt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
