van Irhovenlaan 1A
Centrum Ede, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Centrum Ede
Deze vrijstaande woning aan de van Irhovenlaan 1A staat in Centrum Ede, een buurt waar het centrum en de natuur dicht bij elkaar liggen. Met een vraagprijs van €715.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Ede die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 194 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het huis heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 132 m² op, de makelaar 138 m². Het perceel is volgens de BAG 246 m², terwijl de makelaar 386 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van woningen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 350 meter of Boni op 474 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals CNS basisschool Cavalje op 531 meter. De huisarts zit op 519 meter en de apotheek op 532 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 294 meter, en bushaltes met lijnen 3, 808 en 809 zijn op 315 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Irhovenlaan 1A, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €715.000 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €691.379. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.181, terwijl het buurtgemiddelde €5.727 per m² is. De woning is met 138 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. Er is een achtertuin van 194 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen, zoals de cv-ketel en houtkachel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 350 meter of Boni op 474 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals CNS basisschool Cavalje op 531 meter. De huisarts zit op 519 meter en de apotheek op 532 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 294 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Ede Centrum ligt op 294 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 315 meter met lijnen 3, 808 en 809. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, waardoor zowel het station als de voorzieningen goed bereikbaar zijn.
