Lavendeltuin 9
Biezen, Dongen
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning aan de Lavendeltuin 9 ligt in de rustige woonwijk Biezen, vlak bij een park. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een perceel van 433 m² is dit een ruime woning voor wie van vrijheid houdt. De vraagprijs van €689.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 702 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Biezen: een groene en rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel groen is Biezen een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt "veilig en thuis". Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De buurt Biezen heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers (23%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Biezenkring op 200 meter, en het Cambreur College op 400 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 600 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de haltes Mgr. Schaepmanlaan of Min. Goselinglaan (lijnen 206, 371 en 683) op 400-500 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €450.000 naar €587.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendeltuin 9, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €689.000. De WOZ-waarde is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €450.000 naar €587.000. De prijs per vierkante meter is €4.719, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 702 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², maar volgens de BAG-registratie 183 m². Het perceel is 433 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €450.000 naar €587.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Biezenkring (198 m) en het Cambreur College (396 m). Voor boodschappen zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 607 meter, en de apotheek op 1041 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km.
Hoe is de buurt Biezen?
Biezen is een rustige buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt de buurt "veilig en thuis". Een ander noemt het "Veilig dorps en groen".
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 5,5 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 400-500 meter, met lijnen 206, 371 en 683.
Ervaringen van Biezen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ee zijn veel vluchtelingen in onze straat gekomen die zich helaas niet normaal kunnen gedragen. De kinderen klimmen bij ons over de schutting en staan in de voortuin onze hond uit te dagen, terwijl de moeders binnen zitten en na 5 jaar nogsteeds geen Nederlands kunnen.
Statistieken van Biezen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Dongen
Zo ervaren bewoners hun wijk
In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin. Al een aantal leuke contacten opgedaan en ik voel me er echt veilig en thuis!
Ee zijn veel vluchtelingen in onze straat gekomen die zich helaas niet normaal kunnen gedragen. De kinderen klimmen bij ons over de schutting en staan in de voortuin onze hond uit te dagen, terwijl de moeders binnen zitten en na 5 jaar nogsteeds geen Nederlands kunnen.
Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien
Onze buurt houd rekening met iedereen en staan klaar voor elkaar Maar meer parkeer gelegenheid zou fijn zijn
Leuke mensen weinig criminelen
Leuke buren. Iedereen. Let op elkaar. De Kids spelen lekker samen
.
hele leuke mensen in de buurt
Statistieken van Dongen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.325.060 | €498.853 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.602 | – |
| Huurprijs | €1.524 p/m | €1.524 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Dongen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin. Al een aantal leuke contacten opgedaan en ik voel me er echt veilig en thuis!
Ee zijn veel vluchtelingen in onze straat gekomen die zich helaas niet normaal kunnen gedragen. De kinderen klimmen bij ons over de schutting en staan in de voortuin onze hond uit te dagen, terwijl de moeders binnen zitten en na 5 jaar nogsteeds geen Nederlands kunnen.
Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien
Onze buurt houd rekening met iedereen en staan klaar voor elkaar Maar meer parkeer gelegenheid zou fijn zijn
Leuke mensen weinig criminelen
Leuke buren. Iedereen. Let op elkaar. De Kids spelen lekker samen
.
hele leuke mensen in de buurt
Statistieken van Dongen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.235.489 | €503.317 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.705 | – |
| Huurprijs | €1.524 p/m | €1.524 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lavendeltuin 9, Dongen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
