Lindelaan 36
Diepenheim-Noord, Hof van Twente
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Diepenheim
Deze vrijstaande woning uit 1945 staat aan de Lindelaan, een rustige weg in de woonwijk Diepenheim-Noord. Met een vraagprijs van €339.500 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €461.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt in de huidige markt. De woning is een van de vrijstaande woningen in Hof van Twente en biedt een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Diepenheim-Noord: een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34; een van hen zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Op basis van drie beoordelingen lijkt de tevredenheid hoog. De buurt Diepenheim-Noord kent weinig voorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 441 meter, of bij de Albert Heijn op 3,6 kilometer. Voor de kinderen is Obs Stedeke op 366 meter, en de huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 568 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Goor, op 3,6 kilometer. Buslijn 95 stopt op 264 meter bij de halte Diepenheim, Lindelaan. Het treinstation Goor ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan 36, Diepenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is de buurt Diepenheim-Noord?
Diepenheim-Noord is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR-supermarkt op 441 meter en basisschool Obs Stedeke op 366 meter. De huisartsenpraktijk in Diepenheim zit op 568 meter. Voor een apotheek moet je naar Goor, op 3,6 kilometer. Buslijn 95 stopt op 264 meter bij de halte Diepenheim, Lindelaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1945, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op gegevens uit 2022. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie dat er daadwerkelijk wateroverlast zal optreden. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Diepenheim-Noord zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €461.286, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Goor, op 3,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 264 meter met buslijn 95.
Statistieken van Diepenheim-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.286 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.812 | – |
Ervaringen van Diepenheim
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Statistieken van Diepenheim
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.286 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.812 | – |
Ervaringen van Hof van Twente
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Hof van Twente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.509 | €464.407 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.365 | – |
| Huurprijs | €1.036 p/m | €1.027 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lindelaan 36, Diepenheim
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
