Een woonboerderij met vrij uitzicht
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1868 ligt landelijk aan de Lutsborgsweg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van 2.250.000 euro is dit een scherpe prijs voor een vrijstaande woning in Groningen, zeker gezien de ruime opzet.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.554 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 402 vierkante meter, terwijl de makelaar 314 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1.365 vierkante meter, de makelaar 4.130 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een carport, een inpandige garage en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard, een open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Een rustig buitengebied
Met 360 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". De buurt Buitengebied Haren-Zuidoost heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Harendermolen Rijksstraatweg 356, ligt op ongeveer 500 meter en wordt bediend door lijn 50 en 418. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,4 kilometer of Albert Heijn op 2,5 kilometer. De IKC Quintusschool ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman op 1,7 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder het UMCG-Beatrixoord op 3,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lutsborgsweg 73, Haren (Gr)
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is 2.250.000 euro. In de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost is dit momenteel de enige woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 2.475.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 7.166 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 314 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zeven kamers. De woonboerderij heeft een inhoud van 1.554 kubieke meter en beschikt over een tuin rondom, een carport, een inpandige garage en een vrijstaande houten garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1868, en in dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,5 kilometer. De IKC Quintusschool ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Haren op 1,2 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Lutsborgsweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harendermolen, Rijksstraatweg 356, op ongeveer 500 meter. Hier stoppen buslijn 50 en 418. Ook halte Harendermolen, Hoge Hereweg op 714 meter en Haren, Holsteinlaan op 969 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Haren ligt op 2,7 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost?
De buurt heeft 360 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijk gebied met een lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld.
