Een vrijstaande woning aan de rand van de duinen
Deze vrijstaande woning aan de Machiel Vrijenhoeklaan staat in Ockenburgh, een buurt die bekend staat om de nabijheid van de duinen en het strand. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.194, wat het een opvallende optie maakt in deze omgeving. De woning is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Haag die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is met 183.210 m² uitzonderlijk ruim. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan een rustige weg met een open ligging. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Ockenburgh, rust en ruimte
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is. De buurt Ockenburgh heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km afstand, gevolgd door Jumbo op 1,5 km en Albert Heijn op 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 3,5 km. De huisartsenpraktijk Terng en De Vries zit in Monster op 3,8 km, en de Service Apotheek Waldeck is op 1,4 km. De bushalte Westduin met lijn 26 is op 1,1 km, en tramhalte Pisuissestraat met lijnen 3 en 26 op 1,2 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,7 km. Dit alles valt onder de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €250.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vakantiehuistekoop.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Machiel Vrijenhoeklaan 450-154, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €250.000 naar €390.000. De vraagprijs ligt daarnaast 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €821.194 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is met 183.210 m² zeer ruim. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt voor een woning met label C gemiddelde energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km, gevolgd door Jumbo op 1,5 km en Albert Heijn op 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 3,5 km. De huisartsenpraktijk Terng en De Vries zit in Monster op 3,8 km, en de Service Apotheek Waldeck is op 1,4 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westduin op 1,1 km, met buslijn 26. Tramhalte Pisuissestraat op 1,2 km heeft lijnen 3 en 26, en bushalte Teunisbloemplein op 1,2 km heeft lijnen 23 en 26. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,7 km. De haltes zijn op loopafstand, maar het treinstation ligt verder weg.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is. Een derde bewoner merkt op dat "alles duur" is en de zomers druk zijn.
Hoe is de buurt Ockenburgh samengesteld?
Ockenburgh heeft ongeveer 1.380 inwoners. Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 11% is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (42%), gevolgd door huishoudens met kinderen (31%) en eenpersoonshuishoudens (27%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €821.194 in de buurt. Dit hangt samen met de woonoppervlakte: de woning is met 71 m² (volgens de makelaar) 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per m² is €6.690 op basis van de makelaar-opgave. Het perceel is met 183.210 m² uitzonderlijk groot.
