Een hoekwoning met karakter in Nieuw Waldeck
Deze hoekwoning aan de Duke Ellingtonstraat 71 staat in Nieuw Waldeck, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €443.313. Het is een van de hoekwoningen in Den Haag die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Nieuw Waldeck telt ruim 7.300 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Nieuw Waldeck heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 519 meter of de Jumbo op 571 meter, beide op loopafstand. De Loosduinse Apotheek zit om de hoek op 263 meter, en de huisartsenpraktijk is op 0,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de WSKO r.-k basisschool Verburch-hof op 3,3 kilometer. De bushaltes Louis Armstrongplein en Den Haag, Louis Armstrongplein liggen op 186 meter en worden bediend door respectievelijk lijn 26 en lijn 31. Tramhalte Burgemeester Hovylaan is op 284 meter met lijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €280.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duke Ellingtonstraat 71, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is de hoogste prijs van de acht koopwoningen die nu in Nieuw Waldeck te koop staan. Vergeleken met het gemiddelde van €443.313 in de buurt is de prijs aan de hoge kant. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde van €415.000. Per vierkante meter komt dat neer op €5.053, terwijl het buurtgemiddelde €4.230 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De achtertuin van 49 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €415.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €280.000 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 519 meter en de Jumbo op 571 meter, beide op loopafstand. De Loosduinse Apotheek is op 263 meter en de huisartsenpraktijk op 0,5 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de WSKO r.-k basisschool Verburch-hof op 3,3 kilometer. Bushaltes Louis Armstrongplein en Den Haag, Louis Armstrongplein liggen op 186 meter met lijn 26 en 31, en tramhalte Burgemeester Hovylaan op 284 meter met lijn 2.
Hoe is de buurt Nieuw Waldeck?
Nieuw Waldeck heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan ongeveer 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
