Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Machiel Vrijenhoeklaan 450 in Den Haag staat een vrijstaande woning uit 1996 met een woonoppervlak van 306 m². Het perceel is met 183.210 m² uitzonderlijk ruim, wat deze woning bijzonder maakt. De vraagprijs van €475.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.194, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1996.
Ockenburgh, een rustige buurt aan de kust
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen." Een ander noemt het "een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." De buurt Ockenburgh heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de Coop op 1,2 km, en de Jumbo ligt op 1,3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 3,6 km. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 3,9 km en de Service Apotheek Waldeck op 1,3 km. Buslijn 26 stopt bij halte Westduin op ongeveer 1 km, en buslijnen 23, 24 en 26 bij halte Kijkduin op 1,1 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,6 km. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LXRY Property aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Machiel Vrijenhoeklaan 450, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €475.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.194. Het woonoppervlak van 306 m² is 99% groter dan het buurtgemiddelde van 154 m², en het perceel is met 183.210 m² uitzonderlijk groot. De prijs per m² is €1.552, terwijl het buurtgemiddelde €5.466 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of dit de woning aantrekkelijk maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar dat geldt voor het hele gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 1,2 km en de Jumbo op 1,3 km. Voor het basisonderwijs kun je naar WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 3,6 km. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 3,9 km en de Service Apotheek Waldeck op 1,3 km. Het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 1,5 km. Buslijn 26 stopt bij halte Westduin op ongeveer 1 km.
Hoe is de buurt Ockenburgh?
Ockenburgh heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen." Een ander noemt het "een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westduin op ongeveer 1 km, waar buslijn 26 stopt. Bij halte Kijkduin op 1,1 km stoppen buslijnen 23, 24 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,6 km. Daarmee is het openbaar vervoer aanwezig, maar niet direct voor de deur. De afstanden zijn gebaseerd op de beschikbare data.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.466, terwijl deze woning een prijs per m² van €1.552 heeft op basis van de BAG-oppervlakte. Dat is een groot verschil, mede door het uitzonderlijk grote perceel van 183.210 m². De vraagprijs van €475.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.194.
