Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Onkelsticht 43 staat in Beljaart, een woonwijk in Dongen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €869.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Dongen. De woning is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruim opgezet met veel licht
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 332 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 113 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in Beljaart
Met ruim 2.600 inwoners is Beljaart een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt Beljaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer vijf minuten lopen, of bij de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool Heilig Hart zit om de hoek, op 613 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs ligt op 768 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op 408 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 206 stopt bij de halte Dongen, Bolkensteeg op 439 meter; bij de halte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan rijden ook lijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op zes kilometer. De gemeente Dongen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €704.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €463.000 naar €704.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 33 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onkelsticht 43, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €869.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €704.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €463.000 naar €704.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 689 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 113 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 332 m² groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 540 meter, op ongeveer vijf minuten lopen. Daarna volgen de Jumbo op 1.085 meter, de Aldi op 1.233 meter en de Albert Heijn op 1.409 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Heilig Hart ligt op 613 meter en heeft 403 leerlingen. Het Cambreur College voor voortgezet onderwijs ligt op 768 meter. Ook zijn er Openbare Basisschool De Biezenkring op 779 meter en Basisschool De Vlinderboom op 1.185 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 439 meter, waar buslijn 206 stopt. Bij de halte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan op 986 meter rijden de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ongeveer zes kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Beljaart?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Er zijn op dit moment vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €650.600. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat gemiddelde.
