Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Hamsesticht in Dongen staat deze vrijstaande woning uit 2010, met een woonoppervlak van 180 vierkante meter volgens de makelaar. Met zeven kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is er volop ruimte. De woning heeft een achtertuin van 200 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De vraagprijs van €885.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 54 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €574.500 in de buurt. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in Beljaart te koop staan. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Dongen, vindt daar een overzicht.
De woning van binnen en buiten
De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 696 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 vierkante meter op, de makelaar 180 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 585 vierkante meter.
Leven in Beljaart
Met ruim 2.600 inwoners is Beljaart een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 59 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter. De buurt Beljaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op minder dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Biezenkring op 720 meter en het Cambreur College op 828 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 630 meter, de apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. Met buslijn 206 stap je op bij halte Bolkensteeg, op 270 meter, en ook halte Mgr. Schaepmanlaan met lijnen 206, 371 en 683 is bereikbaar. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hamsesticht 3, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is 54 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €574.500 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in Beljaart te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.917, op basis van de makelaarsopgave van 180 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.240 per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 696 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 585 vierkante meter groot.
Hoe zit het met de tuin en de ligging van de woning?
De woning heeft een achtertuin van 200 vierkante meter op het oosten, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een vrijstaande eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke energiekenmerken heeft de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het bouwjaar is 2010. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Beljaart om in te wonen?
Beljaart heeft ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen: 59 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er veilig en thuis. Een ander omschrijft het als "Veilig dorps en groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 936 meter en de Jumbo op 1.160 meter. Basisschool De Biezenkring zit op 720 meter en het Cambreur College op 828 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 630 meter, de apotheek Van der Veen op 1.331 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 270 meter, met buslijn 206. Ook halte Dongen, Klein Dongenseweg op 599 meter heeft lijn 206. Halte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan op 1.035 meter biedt de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 27 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €556.963. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
