Meerkoetlaan 1
Paterswolde, Tynaarlo
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 1939 ligt in Paterswolde, een dorp in de gemeente Tynaarlo dat bekend staat om zijn groene, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €2.245.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €725.467. Het is een bijzonder object, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Tynaarlo.
De woning zelf
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 291 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft. Het perceel is ruim 1.400 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Paterswolde, een dorp met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Paterswolde een dorp waar het rustig wonen is, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" noemt. Het aantal misdrijven in de buurt is met 62 per jaar niet hoog, maar de sfeer laat zich het beste zelf ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op bijna twee kilometer afstand, of bij een van de andere supermarkten in de omgeving. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Fontein zit in Paterswolde zelf. De bushalte Paterswolde, Reigerlaan ligt op honderd meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Haren is op 4,3 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1939. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoetlaan 1, Paterswolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.245.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €725.467 ligt. De prijs per vierkante meter is €9.277, gebaseerd op de makelaar-opgave van 242 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.135. Het is een uitzonderlijk object, zowel qua omvang als qua ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 955 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een parkeerplaats. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 242 m², terwijl de BAG-registratie 291 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand van ongeveer 1,7 kilometer zit huisartsenpraktijk De Fontein in Paterswolde. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 kilometer. Voor kinderen is Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool op 1,7 kilometer. De bushalte Paterswolde, Reigerlaan ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Haren is op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Paterswolde om in te wonen?
Paterswolde heeft bijna 4.000 inwoners en is een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander noemt het "Mooi groen". Er zijn 62 misdrijven per jaar geregistreerd in de buurt.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan water, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Dat betekent dat de villa op een rustige plek ligt, omgeven door groen en met water in de buurt. De woning is een vrijstaande villa, wat past bij de ruime opzet van het perceel van 1.427 m².
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 28 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt buiten de bebouwde kom, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.
