Een vrijstaande villa aan het water in Ter Borch
Deze vrijstaande villa uit 2025 ligt in de wijk Ter Borch in Eelderwolde, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet en groene uitstraling. Met een woonoppervlak van 265 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 203 m². De vraagprijs van €1.595.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €976.000 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant, mede doordat het om een nieuwbouwwoning met een zeer zuinig energielabel gaat. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een nieuwbouwwoning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.042 m³ en het perceel is 637 m² groot, met een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 288 m², terwijl de makelaar 265 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.800 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (68%) is dit een buurt die duidelijk op gezinnen is ingericht. De meeste woningen zijn koopwoningen en relatief veel huizen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk. Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De buurt Ter Borch heeft een laag aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan het jonge karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Poiesz, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij OBS Ter Borch op 1,7 kilometer of CKC De Rietzanger op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk Rozing zit in Eelderwolde op 1,8 kilometer, en de Martini Apotheek in Groningen op 1,7 kilometer. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer. De bushaltes Peizermade en Bruilweering zijn op 879 meter, met buslijnen 4 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt daarmee goede toegang tot stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.160.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Smaragdlibel 10, Eelderwolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €976.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €6.019, terwijl het buurtgemiddelde op €4.906 per m² ligt. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant, mede doordat het om een nieuwbouwwoning met een zeer zuinig energielabel gaat. De woning is daarmee het duurste aanbod in de buurt, waar de prijzen variëren van €750.000 tot €1.222.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.042 m³ en het perceel is 637 m² groot. De makelaar geeft een woonoppervlak van 265 m² op, terwijl de BAG-registratie 288 m² vermeldt. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.160.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2025 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Poiesz, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij OBS Ter Borch op 1,7 kilometer of CKC De Rietzanger op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk Rozing zit in Eelderwolde op 1,8 kilometer, en de Martini Apotheek in Groningen op 1,7 kilometer. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ter Borch qua samenstelling?
Ter Borch heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 68% van de huishoudens met kinderen is. Het aandeel 65-plussers is laag, slechts 5%. De meeste woningen zijn koopwoningen en relatief veel huizen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Peizermade en Bruilweering, beide op 879 meter afstand, met buslijnen 4 en 417. Daarnaast is er de halte Groningen, P+R Hoogkerk op 977 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 3,4 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een vrijstaande villa, gebouwd in 2025. De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.042 m³ en het perceel is 637 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
