Een vrijstaand huis met veel ruimte in Eelde
Aan de Meerstukken 2 in Eelde staat een vrijstaande woning uit 1991, met een woonoppervlak van 231 vierkante meter en een perceel van 997 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €998.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo. Het huis heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De woning is aangeboden sinds 4 november 2026.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 754 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin van 500 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het perceel volgens de BAG-registratie is 622 vierkante meter, terwijl de makelaar 997 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in Eelde
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig". De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met open ligging en vrij uitzicht. In de buurt Eelde zijn 19 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €548.921.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op zevenhonderd meter, en op ongeveer een kilometer vind je Lidl en Jumbo. Basisschool IKC De Westerburcht zit op ruim zeshonderd meter, en het voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Avicenna en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Eelde, Kerkhoflaan is op 983 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Haren ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder een ziekenhuis op zes kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €795.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €512.000 naar €795.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerstukken 2, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €795.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €512.000 naar €795.000. De vraagprijs ligt ook 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.921.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 754 kubieke meter. De woonoppervlakte is 231 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 997 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 622 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 700 meter, en Lidl en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC De Westerburcht zit op 627 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Avicenna en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Eelde, Kerkhoflaan is op 983 meter met lijn 9.
Hoe is de buurt Eelde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Groen en veilig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Eelde.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.320, gebaseerd op de makelaar-opgave van 231 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.413 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 27% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 500 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk, landelijk gelegen met open ligging en vrij uitzicht.
-1128d8ce.webp)
