Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Molendijk 24 in Numansdorp staat een vrijstaande woning uit 1915, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €848.000 ligt deze woning 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.683.667, zoals blijkt uit de cijfers van vrijstaande woningen in Hoeksche Waard. Het huis heeft 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte is 122 m², wat 60% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 308 m², maar het perceel is met 900 m² volgens de BAG-registratie ruim; de makelaar geeft zelfs 2.100 m² op.
Een huis met karakter en moderne snufjes
De woning is in 1915 gebouwd en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in volle eigendom. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar de isolatie die de makelaar noemt kan daarbij helpen.
Rustig wonen in het buitengebied
Met bijna duizend inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Numansdorp Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op 32 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe buren. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,5 km afstand of de PLUS op 2,8 km. Basisscholen zoals De Regenboog en De Eendragt zitten op ongeveer 2,6 km. De dichtstbijzijnde huisarts is in Zuid-Beijerland, op 2,3 km, en de apotheek in Numansdorp op 3 km. De bushalte 't Scheidt in Zuid-Beijerland is op 639 meter en wordt bediend door lijn 164, 662 en 711. Het treinstation Barendrecht ligt op 16,8 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1915 op kleigrond is gebouwd; in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 24, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €848.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.683.667. Het is daarmee een opvallend lagere prijs, maar de woonoppervlakte van 122 m² is ook 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 308 m². Het perceel is met 900 m² volgens de BAG-registratie wel ruim, en de makelaar geeft zelfs 2.100 m² op.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande woning uit 1915 met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 122 m² en de inhoud is 476 m³. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1915 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar het is geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 2,5 km en de PLUS op 2,8 km. Basisscholen zoals De Regenboog en De Eendragt zitten op ongeveer 2,6 km. De huisarts is in Zuid-Beijerland op 2,3 km en de apotheek in Numansdorp op 3 km. De bushalte 't Scheidt is op 639 meter met lijn 164, 662 en 711.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuid-Beijerland, 't Scheidt, op 639 meter, met buslijnen 164, 662 en 711. Ook zijn er haltes aan de A29 in Numansdorp op ongeveer 1 km, met lijnen 436, 569, N36 en 360. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 16,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact met nieuwe buren. De ervaringen verschillen dus.
