Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 1969 staat in de buurt Vijf Eiken, een rustige woonwijk in Rijen. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 352 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gilze en Rijen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 180 m², gericht op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E.
Vijf Eiken, een dorpse buurt
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Vijf Eiken zit op 322 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 630 meter. De bushalte Rijen, Nassaulaan ligt op 88 meter, met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen is op 1,4 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout, op zeven kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €323.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 74, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 37% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 180 m², gericht op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
Vijf Eiken is een buurt in Rijen met ruim 3.600 inwoners. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander is kritischer over de sociale contacten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Vijf Eiken is op 322 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 630 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 1.030 meter. De bushalte Rijen, Nassaulaan ligt op 88 meter, met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen is op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €323.000 naar €433.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
